風在悄悄地改變:明年的房地產市場還是在升溫?歐陽街新浪財經 2019-10-14

    風在悄悄地改變:明年的房地產市場還是在升溫?王樊,北京王英的實習生,報道從11月到12月,除了蘇州、承德等城市上調了購房限制政策外,其他城市的房地產調控基本穩定。與其他時期相比,近年來,房地產監管一直比較平靜。自2018年以來,陸續出臺了444項房地產監管政策,預計全年將達450項左右,這將刷新歷史監管記錄。年內,監管政策數量同比增長75%。2018年也成為歷史上房地產調控政策最為密集的一年。十二月十三日中央政治局會議除了收緊限制政策急劇下降外,沒有提到房地產。許多謠言使得外界越來越多地猜測房地產市場的調控。中央政治局兩次會議都沒有提到房地產,這是否意味著房地產監管已經到位甚至放松了?新城控股公司副總裁歐陽潔認為,當前經濟低迷無疑是最為關注的政策方向。雖然房地產投資、創業、交易和房地產企業就地資金仍處于正增長區間,但市場已顯示出下行信號,整體增長放緩,銷售壓力明顯。房地產市場的焦點是住宅市場。市場的三個下行因素來自于投機者的總體下滑、初次購房者的無力購買、以及顧客改善的出現。如果房地產市場不穩定,固定資產投資難以穩定,就會給穩步發展、保持增長帶來更大的壓力。因此,歐陽杰預計,監管政策將悄然放松,住房市場明年將復蘇。歐陽潔的觀點幾乎代表了業界的大部分觀點。但這是真的嗎?中原房地產研究中心的統計數據顯示,自去年11月以來,住房市場政策明顯下降,只有蘇州承德市的限制性購房政策有所升級。其他城市基本上沒有緊縮和有約束力的監管政策。大部分調控都是重復以前的調控政策,因為房地產調控的內容基本上是根據以前的政策實施的。11月15日,江蘇省蘇州市相城區住房城鄉建設局在蘇州召開了住房企業會議,并發布了新的限購政策,將在其他地區推廣。根據有關媒體獲取的會議資料,香城區房屋建設局要求進行嚴格的房屋資格審查,包括暫停向申請者銷售積分小于600的非居民家庭新商品房,以及由香城區點提供個人積分。該辦公室將于11月19日開始實施。12月10日,河北省承德市人民政府網站顯示,承德市房屋建設局和土地局近日制定并發表了《關于進一步完善房地產市場調控的意見》(以下簡稱《意見》)。在進一步加強購房資格審查的同時,明確了威昌縣、龍華縣、寬城縣應納入監管范圍,同時要明確、嚴厲打擊規避監管政策的行為。除了蘇州和承德,中原房地產研究中心的統計數據顯示,全國各地的房地產調控總數上周只有6次,10年中只有8次,一個月只有14次。政策內容主要是規范市場。其中,遼寧省還出臺了加快存貨清除的政策。此外,最近兩次中央政治局會議都沒有提到房地產,這使得房地產市場的未來走勢似乎增加了一些猜測。政策會放寬嗎?歐陽杰認為“研究所的嗅覺非常敏感,各種政策研討會的信息都會被傳播,雖然大部分只是專家意見,但政府官員的研究方向本身就是最重要的信息。”工業。”大家一致認為,市場的下行趨勢將保持不變,壓力將增加。預計明年經濟增長率在6%至6.3%之間。隨著全球經濟同步收縮,中國經濟可能難以獨自生存。因此,穩定經濟已成為當務之急。安舉58的首席分析員張波(音譯)同意最近的政治局會議都沒有提到房地產監管政策的具體原因。有兩個要點。一方面,今年以來,我國房地產市場的調控取得了顯著的成效。穩定降溫房價已經成定局,市場環境已經完全凈化,房地產市場今年的混亂影響越來越大。目前,我國房地產市場正在穩步健康發展。另一方面,經濟下行壓力不斷增大,外部風險不確定性不斷增加。系統風險對房地產市場的影響越來越明顯,不可忽視。表面上沒有提到房地產。事實上,房地產與系統風險之間存在著顯著的相關性。在這樣的背景下,歐陽杰甚至斷定,政策放寬是大勢所趨,冬天不會到來,明年住房市場將回暖。”市場成交量的下降是住房市場的主要問題。限制的目的是限制投機。由于投機者全面下滑,放松限制已成為穩定和增加成交量的首要政策選擇。例如,降低進入門檻、降低社會保障條件和降低人才標準將增加市場周轉率。價格限制也放松了。一些城市在市場低迷時放寬了高端盤價格,將高價土地投入市場,解決了高端盤堰塞湖問題。一些一、二線城市抵押貸款利率的降低已成為小趨勢,也將推動住房市場回暖。這是歐陽潔的觀點。然而,張伯認為,不提并不意味著不重視,更不用說放松。的確,最近兩次政治局會議沒有提到房地產,給市場更大的想象空間,但它太武斷了,不能推測未來房地產市場的監管可能會改變。他認為,對房地產市場的調控已經取得了顯著的成效,房地產市場的降溫與房價的穩定已成為必然的結論。今年住房制度改革和長期機制建設步伐加快、落地了。多主體供給、多渠道擔保、購租制度相繼登陸城市。地方主體責任的落實和差別化監管政策體系的建立取得了一定的成效。雖然在最近的政治局會議上沒有重申,但它仍將是后續工作的重點。它列在相關的政府報告中。不同的利益相關者對未來的趨勢有不同的看法。然而,業內普遍認為,監管政策的底部趨勢是明顯的。宜漢智囊團中國上市住房企業研究中心主任張華東說,政治局連續兩次會議都沒有提到房地產的內容。一方面,房地產業穩步發展的趨勢被管理層所接受。另一方面,房地產市場暫時不會有太多的緊縮政策。很明顯,這是底線。關于未來調控,張認為,城市政策之間的差異可能越來越嚴重。監管政策趨向明顯,但放松政策的可能性不高。10月29日,為應對未來房價走勢,新華社發表了一篇署名文章,稱中央政府抑制房價上漲的決心不會改變,永遠不會放棄過去。責任編輯:李峰

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